Neatkarīgi no tā, vai pērkat vai pārdodat īpašumu, kvalitatīvs nekustamā īpašuma aģents ir būtisks, lai process noritētu nevainojami. Meklējiet aģentu ar lieliskiem akreditācijas datiem un atsaucēm. Sazinieties ar nedaudziem aģentiem, lai pārliecinātos, ka uz visiem jūsu jautājumiem ir atbildēts. Uzmanieties no iespējamiem sarkanajiem karogiem. Aģenti, kas iekasē ļoti zemas izmaksas vai strādā tikai nepilnu darba laiku, var nebūt uzticami.
Soļi
1. daļa no 3: Aģenta atrašana ar pareiziem akreditācijas datiem
1. solis. Meklējiet kādu, kurš katru mēnesi veic vismaz 1 vai 2 darījumus
Pārskatot aģenta akreditācijas datus, meklējiet kādu, kurš vismaz piecus gadus ir strādājis pārdošanā, sarunās un līgumos, vēlams nekustamā īpašuma vai īpašuma pārvaldībā. Piecu gadu pieredze un regulāra darījumu plūsma nozīmē, ka aģents, iespējams, labi izjūt procesu un var palīdzēt atrast labākos piedāvājumus.
Aģenti ar mazāku pieredzi joprojām var būt laba izvēle, ja viņi labi pazīst jūs un apkārtni, it īpaši, ja viņi demonstrē lielisku darba tikumu un spēcīgas klientu apkalpošanas prasmes
2. Atrast kādu, kas strādā jūsu reģionā
Aģentam, ar kuru strādājat, jāzina joma, kurā vēlaties pirkt vai pārdot. Aģenti, kas dzīvo un strādā jūsu reģionā, būs informēti par labākajiem rajoniem un tendencēm attiecībā uz cenām. Vietējais aģents zinās arī sīkas detaļas, piemēram, kur atrodas labākās skolas, pārvietošanās laiki utt.
3. solis. Pārbaudiet aģenta licenci
Acīmredzot jūs vēlaties aģentu, kuram ir pienācīga licence. Katrai valstij tiešsaistē jābūt licencētu aģentu sarakstam. Sastādot aģentu sarakstu, ar kuriem sazināties, pārbaudiet, vai katram jūsu intervētajam aģentam ir likumīga licence pirkt un pārdot nekustamo īpašumu jūsu valstī. Varat arī redzēt tālākizglītības nodarbības, kuras viņi apmeklē, un tas palīdzēs jums uzzināt, uz ko viņi koncentrējas.
4. Meklējiet balvas un apbalvojumus, lai palīdzētu sašaurināt jūsu izvēli
Pārbaudiet nekustamā īpašuma vietni un CV, lai uzzinātu par apbalvojumiem, apbalvojumiem un citām atzīšanas pazīmēm. Tādas lietas kā "Gada nekustamo īpašumu" balva var liecināt par kvalitātes aģentu, kurš, visticamāk, pārsniegs jūsu personīgās vajadzības. Tomēr apzinieties, ka tas var norādīt arī uz ļoti aizņemtu nekustamo īpašumu, kurš, iespējams, nav pareizā izvēle, ja vēlaties vairāk individuālas uzmanības un jums, iespējams, vajadzēs balstīt savu lēmumu uz citiem rādītājiem.
5. solis. Jautājiet draugiem un ģimenes locekļiem nodošanu
Ja jūs zināt kādu, kurš nesen iegādājās vai pārdeva māju, sazinieties ar viņu. Draugi un ģimenes locekļi, visticamāk, sniegs jums godīgus novērtējumus par savu pieredzi ar konkrētu aģentu.
Tomēr esiet piesardzīgs, izvēloties aģentu TIKAI tāpēc, ka draugs vai ģimenes loceklis to ieteica. Jūsu nekustamā īpašuma vajadzības un jūsu vēlmes nekustamo īpašumu jomā var atšķirties, tāpēc pārliecinieties, ka saprotat, kādi tieši bija jūsu draugu vai ģimenes mērķi un kas viņiem īpaši patika viņu nekustamajā īpašumā. Jautājiet par jebkādām šaubām, ko persona iesaka arī aģentam. Tādā veidā jūs sapratīsit, vai aģentam ir kādi būtiski trūkumi, kas jums būtu darījuma pārkāpējs
2. daļa no 3: Nekustamā īpašuma aģentu aptauja
1. solis. Pajautājiet, cik ilgi viņi darbojas
Intervējot nekustamā īpašuma aģentu, viens no pirmajiem jautājumiem, kas jāuzdod, ir tas, cik ilgi viņi ir veikuši klientu pārdošanu, līgumus un sarunas. Viņiem jāspēj ātri un precīzi atbildēt uz jautājumu. Atcerieties, ka, lai gan piecu gadu pieredze ir ideāla, kāds, kam ir mazāka pieredze un kurš citādi atbilst jūsu vajadzībām, joprojām var strādāt, ja ar viņiem ir izveidojusies laba saikne.
Tāpat jautājiet, cik ilgi aģents ir strādājis jūsu reģionā. Vēl labāk jautājiet, vai viņi dzīvo netālu no apkārtnes. Aģents ar lielu pieredzi var nebūt labākā izvēle, ja viņš nav pazīstams ar jūsu konkrēto jomu
2. solis. Jautājiet, vai viņi strādā vieni vai komandā
Aģenti, kuri strādā vieni, ir vislabāk, ja vēlaties daudz personisku kontaktu ar aģentu. Aģenti, kas strādā komandā, ir labi, ja jums patīk ideja par speciālistiem katrā solī. Jūsu pieņemtais aģents faktiski var būt grupas vadītājs, kurš jūs iepazīstinās ar darījumu koordinatoru, palīgu vai pircēja aģentu, kurš veiks šīs darījuma daļas.
Aģenti, kuri strādā vieni, visticamāk, palīdzēs jums iziet katru soli un biežāk sazināsies pa tālruni vai pat personīgi
3. Jautājiet par plānotajiem atvaļinājumiem vai citām saistībām
Nekustamais īpašums bieži prasa ātru rīcību un reakcijas laiku. Ja nekustamo īpašumu īpašniekam drīzumā ir ieplānotas atvaļinājuma vai citas saistības, kas varētu traucēt to pieejamību, jums jāizlemj, vai tas ietekmēs īpašuma pirkšanu vai pārdošanu. Pārliecinieties, ka viņiem ir kāds, kas jums palīdzēs, ja viņiem būs ilgstoša prombūtne.
Solis 4. Jautājiet par to, kādus citus īpašumus viņi ir pārdevuši
Papildus tam, lai tiešsaistē apskatītu pašreizējos īpašumus, lūdziet aģentam parādīt dažus citus īpašumus, ko viņi ir pārdevuši. Pārliecinieties, vai šie īpašumi ir līdzīgi tam, ko vēlaties pirkt vai pārdot. Ir svarīgi izvēlēties aģentu, kurš strādā ar jūsu vajadzībām atbilstošiem īpašumiem. Ja aģents parasti ir pieradis strādāt pie augstākas vai zemākas cenas, viņi, iespējams, nesaprot arī jūsu konkrēto darījumu.
Ja jūs pārdodat māju, jautājiet, kur šī māja tiks piedāvāta. Galvenās vietas, kurās jums jābūt, ir MLS un lielajās tiešsaistes vietnēs (Realtor.com, Zillow, Trulia utt.). Citas vietnes, ieskaitot aģenta personīgo vietni, nav tik svarīgas. Sargieties arī no aģenta, kurš jebkura iemesla dēļ vēlas jūsu māju izslēgt no MLS. Ja vien jūs nepārdodat greznu māju, MLS ir vieta, kur atrodas lielākā daļa pircēju un viņu aģentu. Kabatas sarakstus vai tamlīdzīgus produktus parasti iesaka, ja aģents vēlas vispirms pārdot jūsu māju saviem investoriem klientiem vai citiem starpniekiem, bet riska ierobežošana gandrīz nekad nav laba izvēle jums kā pārdevējam
5. Sazinieties ar viņu neseniem klientiem
Pēc tikšanās ar aģentu lūdziet atsauču sarakstu. Kvalitātes aģents nevilcinoties nodos jums neseno klientu sarakstu, lai jūs varētu piezvanīt, lai pajautātu par viņu pieredzi. Zvaniet uz dažām atsaucēm par katru aģentu, kuru intervējat, lai pārliecinātos, ka viņam ir zvaigžņu atsauksmes. Nelieciet pārāk daudz krājumu tiešsaistes pārskatos. Lielākā daļa cilvēku sniegs 5 zvaigžņu pārskatu apmaiņā pret Starbucks dāvanu karti, un viena slikta atsauksme var nestāstīt visu (jautājiet aģentam, vai tas jūs uztrauc).
6. solis. Pārliecinieties, ka sapratāties ar aģentu
Ķīmija ir svarīga nekustamajā īpašumā. Ja strādājat ar kādu, ar kuru nesaprotaties, tas var radīt nevajadzīgu spriedzi jau tā saspringta procesa laikā. Pārliecinieties, ka noklikšķināt ar aģentu un jūtaties ērti viņa klātbūtnē.
3. daļa no 3: Sarkano karogu vērošana
1. solis. Izvairieties no aģentiem, kuri neatbild uz tālruņa zvaniem un neatbild
Labs nekustamo īpašumu aģents uzskata viņu darbu par pilnas slodzes darbu un zina, ka nedēļas nogales un vakari var būt visaktīvākie laiki. Nekustamā īpašuma jomā katra diena ir "darba diena", un, ja vakarā vai nedēļas nogalē parādās svarīgas lietas, jums ir nepieciešams aģents, ar kuru jūs varat sazināties. Aģents, kurš nav pieejams visu dienu, var nebūt jūsu labākais risinājums.
- Ja aģents neatbild “parastajā darba laikā”, jums var būt aģents, kas veic nekustamo īpašumu. Viņu "ikdienas darbs", iespējams, neļauj viņiem pievērst jums pelnīto uzmanību.
- Un otrādi, aģentam, kurš neatbild uz vakara vai nedēļas nogales zvaniem, vai vēl ļaunāk, ir balss pasts, kas norāda kaut ko par “nākamo darba dienu”, iespējams, nebūs pieejams, kad tas būs nepieciešams.
2. Palieciet prom no aģentiem, kuri nepazīst apkārtni
Ja aģents nedarbojas jūsu reģionā vai nevar viegli sniegt informāciju par apkārtni, tā ir slikta zīme. Kvalitatīvam aģentam vajadzētu spēt ātri satricināt tādas lietas kā mikrorajoni, vispārējie cenu diapazoni, tuvumā esošie uzņēmumi utt. Ja aģents nevar sniegt konkrētu informāciju par apgabalu, iespējams, vēlēsities atrast kādu, kas to labāk pārzina.
3. solis. Pārbaudiet, vai zemākas komisijas maksas nenozīmē mazāk pakalpojumu
Tipiskās komisijas parasti ir no pieciem līdz septiņiem procentiem. Ja aģents piedāvā zemāku komisijas maksu, pārliecinieties, ka viņš nepiedāvā jums mazāk pakalpojumu nekā augstāka pasūtījuma aģenti. Pirms līguma parakstīšanas pārbaudiet, vai visi viņu solījumi ir rakstiski.