Kā noteikt savas mājas tirgus vērtību: 14 soļi

Satura rādītājs:

Kā noteikt savas mājas tirgus vērtību: 14 soļi
Kā noteikt savas mājas tirgus vērtību: 14 soļi

Video: Kā noteikt savas mājas tirgus vērtību: 14 soļi

Video: Kā noteikt savas mājas tirgus vērtību: 14 soļi
Video: The 12 Steps of AA Explained 2024, Marts
Anonim

Plānojot pārdot savu māju, pareizās cenas noteikšana var šķist ļoti grūts process. Ir jāizsijā daudz datu, un jūs varētu justies nedaudz apmaldījies. Tomēr, rūpīgi izpētot un veicot aprēķinus, jūs varat bez lielām grūtībām nākt klajā ar labu sava īpašuma tirgus vērtības vai cenas, ko jūsu māja var sagaidīt, novērtējumu. Izmantojot šo informāciju, jūs varat noteikt pareizo cenu savai mājai.

Soļi

1. daļa no 3: Mācīšanās, kur atrast informāciju

Mājas tirgus vērtības noteikšana 1. darbība
Mājas tirgus vērtības noteikšana 1. darbība

1. solis. Meklējiet internetā nesen pārdotās mājas savā apkārtnē

Dažas pašvaldības un nekustamo īpašumu vietnes publicē šo informāciju savās vietnēs. Tiešsaistes meklētājprogrammas izmantošana ir labs pirmais solis, kas jāveic pirms zvanīšanas vai biroja apmeklējuma. Tādā veidā jūs varat iegūt priekšstatu par to, kāda informācija ir pieejama, neradot lielas neērtības.

Dažas no populārākajām nekustamā īpašuma izpētes vietnēm ir nekustamais īpašums, Trulia un Zillow. Sāciet šeit, meklējot informāciju par neseno pārdošanu vai citus datus par nekustamo īpašumu jūsu reģionā. Paturiet prātā, ka šī informācija ne vienmēr ir 100% precīza, tāpēc jums vajadzētu apkopot informāciju no vairākiem avotiem

Mājas tirgus vērtības noteikšana 2. darbība
Mājas tirgus vērtības noteikšana 2. darbība

2. solis. Sazinieties ar vietējo nodokļu novērtēšanas biroju

Pašvaldības veic uzskaiti par neseno nekustamā īpašuma pārdošanu, kas parasti notiek nodokļu aprēķināšanas birojā. Sazinieties ar biroju un lūdziet ierakstus par neseno pārdošanu jūsu apkārtnē vai pasta indeksu. Pārbaudiet, vai viņi var sniegt jums sarakstu ar visu informāciju par katru īpašumu, ieskaitot pārdošanas cenu, pārdošanas datumu, kvadrātmetrus, celtniecības gadu un guļamistabu un vannas istabu skaitu. Jums būs nepieciešama visa šī informācija, lai pamatoti uzminētu jūsu mājas tirgus cenu.

Šiem datiem ir priekšrocība, jo tie ir reāli pārdošanas dati un atrodas jūsu vietējā tirgū (nekustamā īpašuma vērtība ir atkarīga no atrašanās vietas), bet ļoti reti tiek pārdotas tādas mājas kā jūsējā, tāpēc dažas korekcijas būs jāveic izgatavots

Mājas tirgus vērtības noteikšana 3. darbība
Mājas tirgus vērtības noteikšana 3. darbība

3. Sazinieties ar vietējo nekustamā īpašuma aģentu

Mākleriem būs liela pieredze jūsu reģionā un viņi būs informēti par neseno pārdošanu, pat ja viņu birojs nepārdeva. Sazinieties ar nekustamā īpašuma biroju un noskaidrojiet, vai aģenti vēlas runāt par neseno pārdošanu. Neaizmirstiet iegūt visu nepieciešamo informāciju par pārdošanu, tostarp vismaz pārdošanas cenu, pārdošanas datumu, kvadrātmetrus, uzcelšanas gadu un guļamistabu un vannas istabu skaitu.

  • Tas, iespējams, padarītu nekustamo īpašumu labāku ar jums dalīties ar informāciju, ja pieminētu, ka meklējat informāciju, jo plānojat pārdot savu māju. Kad nekustamo īpašumu īpašnieks redz jūs kā potenciālu klientu, viņš var būt atvērtāks pret jums.
  • Ja jūs pieņemat darbā nekustamo īpašumu, viņam jāveic salīdzinoša tirgus analīze. Šis pārskats aptver daudzus datu punktus, tostarp salīdzināmus citu īpašumu pārdošanas apjomus un tirgus vērtības aprēķinus. Ja vēlaties vairāk kontrolēt saņemtos datus, lūdziet nekustamo īpašumu īpašniekam nosūtīt jums vislabāko salīdzinošo analīzi, kā noteikts jūsu iestatītajos kritērijos. Piemēram, tā kā daudzi aizdevēji vēlas salīdzinošu analīzi, pamatojoties uz mājām, kas atrodas vienas jūdzes attālumā no pārdodamā īpašuma, varat lūgt nekustamo īpašumu īpašnieku ierobežot meklēšanu līdz vienas jūdzes attālumā no jūsu mājām.
Nosakiet savas mājas tirgus vērtību 4. solis
Nosakiet savas mājas tirgus vērtību 4. solis

4. solis. Lūdziet apdrošināšanas sabiedrībai īpašuma profilu

Apdrošināšanas sabiedrības glabā datus par nekustamā īpašuma pārdošanu noteiktā teritorijā. Daži sniegs jums īpašuma profilu bez maksas, cerot, ka iegādāsities apdrošināšanu no viņiem. Īpašuma profilā būs jūsu īpašumam salīdzināmu īpašumu saraksts un šo īpašumu īpašie aspekti.

Ne visi uzņēmumi to darīs bez maksas, taču jūs, iespējams, varēsit iegūt īpašuma profilu par maksu

Mājas tirgus vērtības noteikšana 5. darbība
Mājas tirgus vērtības noteikšana 5. darbība

5. Skatieties vietējos laikrakstos

Pilsētu, pilsētu un novadu laikraksti bieži publicē informāciju par vietējā īpašuma pārdošanu. Jūs varat skenēt nekustamā īpašuma sadaļu, lai iegūtu informāciju par pēdējiem pārdošanas darījumiem. Paturiet prātā, ka jūs, iespējams, neiegūsit visu nepieciešamo informāciju tikai no avīzes. Jums, iespējams, joprojām būs jāsazinās ar nodokļu vērtētāju vai nekustamā īpašuma aģentu, lai iegūtu visu nepieciešamo informāciju.

2. daļa no 3: informācijas apkopošana

Mājas tirgus vērtības noteikšana 6. darbība
Mājas tirgus vērtības noteikšana 6. darbība

1. darbība. Izveidojiet izklājlapu savā datorā

Kad būsit saņēmis neseno pārdošanas sarakstu, jums būs jāorganizē daudz informācijas, un visefektīvākais veids, kā to izdarīt, ir izklājlapa. Izveidojiet atsevišķu sleju visai informācijai par īpašumiem, ieskaitot adresi, teritorijas lielumu, kvadrātmetrus, mājas stilu, celtniecības gadu, garāžas izmēru, guļamistabu un vannas istabu skaitu, īpašuma stāvokli un pārdošanas cenu. Sāciet, pievienojot savas mājas informāciju, lai gan, protams, pārdošanas cenas sadaļu pagaidām atstājiet tukšu. Pēc tam jūs pievienosit citus īpašumus, novērtējot nesen iegūto pārdošanas sarakstu.

  • Ja iepriekš neesat izveidojis izklājlapu, izlasiet Izveidot izklājlapu programmā Excel.
  • Ja jūs nezināt par savas mājas kvadrātmetriem, aplūkojiet savus nekustamā īpašuma dokumentus, piemēram, noslēguma dokumentus. Kvadrātmetri tiks uzskaitīti jūsu mājas novērtējuma ziņojumā. Jūs to varētu atrast arī apgabala ierakstos, taču novērtējuma ziņojums būs precīzāks.
  • Ja nevarat atrast savas mājas kvadrātmetrus, varat iegūt aptuvenu novērtējumu, izmērot mājas ārpusi. Pēdās izmēriet mājas garumu un platumu un reiziniet šos divus skaitļus. Atņemiet garāžu, slēgtās verandas, gaiteņus un skapjus. Tādējādi jūs iegūsit lielāku skaitu nekā faktiskais kvadrātmetrs. Jūs varētu iegūt precīzāku novērtējumu, atrodot katras iekšējās telpas laukumu (garums x platums, tāpat kā ar ārpusi). Tad pievienojiet šos skaitļus kopā.
Mājas tirgus vērtības noteikšana 7. darbība
Mājas tirgus vērtības noteikšana 7. darbība

2. Meklējiet mājas, kas ir pārdotas pēdējo sešu mēnešu laikā

Kad esat ieguvis nepieciešamo informāciju par pārdošanu, jums jāsāk īpašumu šķirošana. Sāciet, noraidot jebkādu pārdošanu, kas notika pirms vairāk nekā sešiem mēnešiem. Nekustamā īpašuma tirgus strauji mainās, un pārdošana, kas ir vecāka par sešiem mēnešiem, varētu būt pārāk novecojusi, lai būtu noderīga. Izmantojiet vecākus pārdošanas apjomus tikai tad, ja nevarat atrast datus par jaunāku izpārdošanu.

Mājas tirgus vērtības noteikšana 8. darbība
Mājas tirgus vērtības noteikšana 8. darbība

3. Atrodiet vismaz trīs mājas, kas ir visvairāk līdzīgas jūsu mājām

Kad esat atradis visjaunākos pārdošanas apjomus jūsu reģionā, varat sākt novērtēt informāciju, lai atrastu salīdzināmus īpašumus. Atcerieties, ka jūs, iespējams, neatradīsit tieši tādus īpašumus kā jūsu. Mērķis ir tikai no pārdošanas saraksta atrast īpašumus, kas ir visvairāk līdzīgi jums. Izmantojot šādus kritērijus, atrodiet salīdzināmus īpašumus, lai gūtu vislabāko priekšstatu par to, par ko jūsu mājas tiks pārdotas. Pēc tam pievienojiet tos izklājlapai, lai salīdzinātu tās ar savām mājām.

  • Partijas izmērs.
  • Kvadrātveida kadri.
  • Mājas stils.
  • Guļamistabu un vannas istabu skaits. Iekļaujiet arī to, vai šīs ir pilnībā aprīkotas vannas istabas ar dušu un tualeti, vai puse ar tikai tualeti.
  • Vecums.
  • Atrašanās vieta.
  • Ērtību veidi, piemēram, terases, klāji, baseins, kamīni, ainavu veidošana, īpašuma stāvoklis, zemes vērtība un skats.
  • Neatkarīgi no tā, vai ir gatavs pagrabs.
Mājas tirgus vērtības noteikšana 9. darbība
Mājas tirgus vērtības noteikšana 9. darbība

4. solis. Ja nepieciešams, pielāgojiet pārdošanas cenu

Tieši šeit tiek veikts liels novērtējums. Tā kā maz ticams, ka visas jūsu sarakstā iekļautās mājas būs identiskas jūsu mājām, jums tās būs jāpielāgo jūsu vajadzībām un pēc tam attiecīgi jāpielāgo pārdošanas cena. Tirgus cenas pielāgošana ir grūts process. Palīdzētu, ja konsultētos ar nekustamo īpašumu vai kādu citu, kam ir pieredze nekustamā īpašuma tirgū. Viņa zinās noteiktu īpašību specifikāciju vērtību.

  • Piemēram, pieņemsim, ka atrodat māju, kas ir tieši tāda pati kā jūsu, kas tika pārdota par 200 000 USD, izņemot to, ka tajā ir divas vannas istabas, bet jūsu - viena. Mēģiniet novērtēt, par ko tas būtu pārdots bez šīs papildu vannas istabas. Vannas istaba tirgus cenai var pievienot vairāk nekā 10 000 USD. Tāpēc jūs uzskatāt, ka māja būtu pārdota par 190 000 USD, ja tai būtu precīzas jūsu mājas specifikācijas.
  • Nekustamo īpašumu māklis varēs sniegt salīdzinošu tirgus analīzi, un tam ir pieredze aprēķinu un korekciju veikšanā, pamatojoties uz atšķirībām. Noteikti konsultējieties ar pieredzējušu nekustamo īpašumu. Salīdzinot māklerus, apskatiet, cik daudz pārdošanas viņi ir veikuši, kā arī to pārdoto māju cenas (un vai tie mēdz pārdot virs vai zem tirgus cenas).
Mājas tirgus vērtības noteikšana 10. darbība
Mājas tirgus vērtības noteikšana 10. darbība

5. solis. Izmantojiet salīdzināmo cenu koriģētās pārdošanas cenas, lai novērtētu savas mājas tirgus vērtību

Kad esat pielāgojis salīdzināmu māju pārdošanas cenu, jums vajadzētu būt iespējai pamatoti uzminēt jūsu mājas tirgus cenu. Piemēram, ja jūs izvēlējāties 4 mājas un to pārdošanas cenas bija 240 000 000, 248 000 000, 255 000 000 USD un 257 000 USD, varat pareizi aprēķināt, ka jūsu māja tiks pārdota kaut kur no 240 000 līdz 257 USD, 000.

Izstrādājot koriģētas pārdošanas cenas, izmantojiet tikai mājas galīgo pārdošanas cenu. Mājas prasītā cena jums neko nesaka; pārdevēji var jautāt visu, ko vēlas, bet tas nenozīmē, ka viņi to saņems. Izmantojiet tikai cenas, par kurām mājas faktiski tiek pārdotas. Tas jums pateiks jūsu dzīvesvietas tirgus vērtību

Mājas tirgus vērtības noteikšana 11. darbība
Mājas tirgus vērtības noteikšana 11. darbība

6. solis. Izmantojiet tirgus vērtību, lai atrastu pieprasīto cenu

Kad esat atradis paredzamo savas mājas tirgus cenu, izmantojiet šo numuru kā prasīto cenu. Nemēģiniet šim skaitlim pievienot pārāk daudz naudas, jo pārāk dārgas mājas pārdošana prasīs ilgāku laiku. Ja plānojat laist savu māju tirgū, apspriediet to ar savu nekustamo īpašumu, lai atrastu ideālo pieprasīto cenu.

3. daļa no 3: Citu metožu izmantošana

Mājas tirgus vērtības noteikšana 12. darbība
Mājas tirgus vērtības noteikšana 12. darbība

1. solis. Noskaidrojiet salīdzināmu māju cenu par kvadrātpēdu

Ja salīdzināmu īpašumu cenu pielāgošana šķiet pārāk neprecīza, varat arī noskaidrot, cik daudz salīdzināmu māju pārdots, pamatojoties uz kvadrātmetriem. Tas sniegs jums tikai aptuvenu priekšstatu par tirgus vērtību. Lai iegūtu precīzāku skaitli, jums būs jāizmanto citas metodes.

  • Atrodiet četrus tuvumā esošos īpašumus, kas ir līdzīgi jums. Pievienojiet viņu kvadrātmetrus kopā un pēc tam atsevišķi saskaitiet cenas, par kurām viņi pārdeva.
  • Sadaliet kopējo cenu, par kādu viņi pārdeva, ar kopējo kvadrātmetru. Tas sniegs aptuvenu priekšstatu par to, cik daudz naudas par vienu kvadrātmetru dos jūsu māja.
  • Reiziniet šo cenu ar kvadrātpēdu skaitu jūsu mājās. Tas ļaus jums iegūt aptuvenu priekšstatu par jūsu mājas vērtību.
Mājas tirgus vērtības noteikšana 13. darbība
Mājas tirgus vērtības noteikšana 13. darbība

2. solis. Aprēķiniet cenu, kas būtu nepieciešama, lai nomainītu jūsu māju

Vēl viens paņēmiens, kā novērtēt jūsu īpašuma vērtību, ir saskaitīt visas izmaksas, kas nepieciešamas, lai pilnībā atjaunotu jūsu māju. Uzziniet, cik daudz būtu nepieciešams, lai uzbūvētu katru jūsu mājas un īpašuma daļu. Tas, iespējams, prasīs sarunas ar darbuzņēmējiem un cenu piedāvājumu saņemšanu. Kad esat to izdarījis, varat saskaitīt aprēķinus, lai iegūtu galīgo jūsu mājas tirgus cenas novērtējumu.

Uzmanieties, ka šī metode, kamēr tā tiek izmantota, mēdz būt neprecīza. Tas darbojas tikai jaunuzceltām mājām vai mājām, kuras nesen ir pilnībā atjaunotas. Cenu salīdzināšanas metode parasti ir daudz precīzāka, jo pievērš uzmanību pašreizējām tendencēm mājokļu tirgū

Mājas tirgus vērtības noteikšana 14. darbība
Mājas tirgus vērtības noteikšana 14. darbība

3. solis. Nolīgt vērtētāju

Dažreiz datu apjoms, kas jums jāiziet, ļoti apgrūtina jūsu mājas tirgus vērtības novērtēšanu. Šajā gadījumā jūs varat nolīgt profesionālu vērtētāju. Viņš veiks visu smago darbu un sagatavos labu jūsu mājas tirgus cenas novērtējumu.

Ieteicams: