Kā izvēlēties nekustamo īpašumu: 9 soļi (ar attēliem)

Satura rādītājs:

Kā izvēlēties nekustamo īpašumu: 9 soļi (ar attēliem)
Kā izvēlēties nekustamo īpašumu: 9 soļi (ar attēliem)

Video: Kā izvēlēties nekustamo īpašumu: 9 soļi (ar attēliem)

Video: Kā izvēlēties nekustamo īpašumu: 9 soļi (ar attēliem)
Video: Darba meklēšanas ABC: Kā uzrakstīt labu CV. 2024, Marts
Anonim

Laba nekustamā īpašuma aģenta atrašana var būt ilgs, sarežģīts process. Mājas pirkšana vai pārdošana parasti ir saspringta, tāpēc ir vērts veltīt laiku, lai atrastu aģentu, kurš varētu izlīdzināt jums ceļu. Pirms atlases veltiet laiku pētījumiem un interviju veikšanai. Tomēr paturiet prātā, ka lielāka pieredze nebūt nenozīmē augstāku kvalitāti, jo pieredzējis nekustamo īpašumu pārdevējs būs pieprasīts un viņam var būt mazāk laika, ko veltīt jums. Esiet gatavs meklēt jaunu nekustamo īpašumu, kurš šķiet virzīts un zinošs.

Soļi

1. daļa no 2: Meklēšanas veikšana

Parāda piedošanas konts 18. darbība
Parāda piedošanas konts 18. darbība

1. solis. Uzziniet, kādām pilnvarām jābūt labam aģentam

Viens apzīmējums daudziem aģentiem ir nekustamo īpašumu īpašnieks. Nekustamais īpašums ir Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) biedrs. Lai saņemtu šo atšķirību (tā faktiski ir preču zīme), aģentam ir jāveic papildu apmācība, jāpierāda atbilstošas profesionālās prasmes un jāparakstās uz NAR ētikas kodeksu. Citi apzīmējumi, kas jāmeklē, ietver:

  • ABR jeb akreditēts pircēja pārstāvis. Tas nozīmē, ka aģents ir nokārtojis pircēju pārstāvības kursus un zinās, kā aizsargāt jūsu intereses, apspriežot pirkumu vai hipotēku.
  • MRP vai militārās pārvietošanas profesionālis. Aģentam, kurš ir MRP, ir pieredze darbā ar militāro personālu un viņu ģimenēm.
  • CIPS vai sertificēts starptautiskā īpašuma speciālists. Ja vēlaties iegādāties īpašumu ārzemēs, aģents ar šo apzīmējumu precīzi zinās, kā jums palīdzēt.
  • SRES jeb Senioru nekustamā īpašuma speciālists. Ja esat vecāks par 50 gadiem, SRES ir laba izvēle, jo viņš/viņa specializējas jūsu īpašo vajadzību apmierināšanā.
Sāciet darbinieku atzīšanas programmas 16. darbību
Sāciet darbinieku atzīšanas programmas 16. darbību

2. solis. Meklējiet balvas un licencēšanu

Jūsu aģentam jābūt pašreizējai licencei. Pārliecinieties, ka jūsu aģents ir pabeidzis visu atbilstošo apmācību, pirms veicat darījumus ar viņu.

  • Jūsu valstī ir nekustamo īpašumu regulējošā padome, kuru var atrast tiešsaistē. Jūsu aģenta vārdam jābūt norādītam vietnē starp licencētajiem aģentiem šajā jomā.
  • Varat arī pārbaudīt, vai par aģentu ir veikta disciplināratbildība vai sūdzības. Jūs, iespējams, nevēlaties sadarboties ar kādu, kam sabiedrībā ir negodīga reputācija.
  • Jebkuras balvas, piemēram, balva "Gada aģents", arī ir plus. Ja jūs meklējat labāko iespējamo variantu, ieteicams izvēlēties kādu, kurš karjeras laikā ir izcēlies no pūļa.
Sāciet darbinieku atzīšanas programmas 14. darbību
Sāciet darbinieku atzīšanas programmas 14. darbību

Solis 3. Runājiet ar iepriekšējiem klientiem

Labs aģents labprāt sniegs jums iepriekšējo klientu sarakstu pēc pieprasījuma. Jūs varat sazināties ar šiem cilvēkiem un lūgt viņiem godīgu aģenta prasmju novērtējumu. Turklāt tiešsaistē meklējiet atsauksmes un atsauksmes. Paskatieties aģenta vietnē vai pārskatiet tādas vietnes kā Yelp, lai redzētu, ko citi saka par aģentu.

  • Labs jautājums, ko uzdot iepriekšējiem klientiem, ir atšķirība starp prasīto cenu un pārdošanas cenu. Tas ļaus jums saprast, cik labi aģents spēja samazināt cenas pircējiem vai saglabāt cenas pārdevējiem.
  • Jautājiet klientam par viņa vispārējo pieredzi. Pajautājiet, vai aģents būtu varējis kaut ko darīt labāk, vai klients ieteiktu aģentu draugam un kādas ir aģenta stiprās un vājās puses.
  • Atcerieties ņemt vērā cilvēka subjektivitāti. Dažus cilvēkus ir grūti iepriecināt, tāpēc, lai iegūtu precīzu lasījumu, jums jāsazinās ar vairākiem iepriekšējiem klientiem.
Atrodiet labu nekustamā īpašuma aģentu 13. solis
Atrodiet labu nekustamā īpašuma aģentu 13. solis

Solis 4. Uzmanieties no sarkanajiem karogiem

Izvēloties aģentu, jāņem vērā dažas brīdinājuma zīmes.

  • Ja jūs pārdodat savu māju un aģents nekavējoties iesaka ļoti augstu kotēšanas cenu, tā ir slikta zīme. Ja mājas cena ir pārāk augsta, pārdošana var aizņemt daudz ilgāku laiku. Pieredzējis speciālists zinās labāk nekā to darīt, izņemot ļoti karstu tirgu.
  • Aģents, kurš strādā tikai nepilnu slodzi, varētu nebūt labākā izvēle. Viņi mēdz būt mazāk pieredzējuši un mazāk veltīti saviem klientiem.
  • Ja aģents parasti nenodarbojas ar tādu īpašumu, kādu pērkat vai pārdodat, mēģiniet atrast citu aģentu. Atrodiet kādu, kas var apmierināt jūsu īpašās vajadzības.
  • Neizvēlieties kādu, kurš parasti nenodarbojas ar cilvēkiem, kuri vēlas pirkt jūsu cenu diapazonā. Tā kā aģentiem tiek maksāta komisijas maksa, viņi pievērsīs lielāku uzmanību turīgākiem klientiem. Ja jūsu aģents parasti nodarbojas ar luksusa mājām un jūs meklējat pieticīgu sākuma māju, šis aģents var nebūt jums noderīgs.
Atrodiet labu nekustamā īpašuma aģentu 2. solis
Atrodiet labu nekustamā īpašuma aģentu 2. solis

Solis 5. Saglabājiet atvērtu prātu

Labs nekustamo īpašumu īpašnieks, iespējams, neatbilst visiem jūsu kritērijiem, taču var būt labi aprīkots, lai jums palīdzētu. Nekavējoties atlaidiet mākleriem tādas lietas kā pieredzes vai pārdošanas trūkums. Esiet gatavs doties kopā ar jaunāku nekustamo īpašumu, ja viņi šķiet motivēti, strādīgi un zinoši.

2. daļa no 2: Jūsu izvēle

Kļūstiet par nekustamā īpašuma aģentu Montanas 5. solī
Kļūstiet par nekustamā īpašuma aģentu Montanas 5. solī

1. solis. Sazinieties ar aģentiem intervijai

Pirms pieņemt darbā vienu, intervējiet vairākus. Uzdodiet pēc iespējas vairāk jautājumu, lai saprastu, vai aģents jums ir piemērots.

  • Pajautājiet, cik ilgi aģents darbojas šajā biznesā. Jūs vēlētos kādu, kam ir liela pieredze. Pajautājiet, cik pircēju aģents ir darījis. Aģenti, kuri strādā nepilnu slodzi vai nepieņem daudz klientu, iespējams, nav tik lietpratīgi kā citi.
  • Pajautājiet, kāda veida īpašības aģents parasti apstrādā. Jūs vēlaties kādu, kas pērk un pārdod tādus īpašumus kā jūsējais vai tāds, kādu meklējat.
  • Pajautājiet aģentam, kā viņš plāno ar jums sazināties. Jūs nevēlaties kādu, kuru ir grūti iegūt vai kurš izmanto tikai vienu saziņas līdzekli. Labi aģenti sazināsies saskaņā ar jūsu noteikumiem. Mājas pirkšana vai pārdošana ir pietiekami sarežģīta, nepaļaujoties uz kādu, ar kuru ir grūti strādāt.
Atrodiet labu nekustamā īpašuma aģentu 3. darbība
Atrodiet labu nekustamā īpašuma aģentu 3. darbība

2. solis. Pārlūkot pašreizējos sarakstus

Kad esat veicis intervijas, apskatiet sarakstus, ko aģents reklamē. Tos var atrast aģenta vietnē, vietējās vietnēs, piemēram, Realtor.com., Un vietējā reklāmā.

  • Cik lielā mērā aģenta saraksti atbilst mājas tipam, kuru vēlaties iegādāties? Vai uzreiz redzat kaut ko interesantu? Šie ir jautājumi, kas jāuzdod sev, apskatot pieejamos sarakstus.
  • Pievērsiet uzmanību cenu diapazonam. Vai aģents parasti strādā jūsu cenu diapazonā? Ja nē, jūs, iespējams, nesaņemat tik daudz uzmanības, cik nepieciešams.
Izvairieties no tiešsaistes romantikas krāpšanas 6. soļa
Izvairieties no tiešsaistes romantikas krāpšanas 6. soļa

3. solis. Pirms lēmuma pieņemšanas pārskatiet aģenta tiešsaistes klātbūtni

Pat pēc sarunas ar aģentu un iepriekšējiem klientiem pārskatiet aģenta klātbūtni tiešsaistē. Meklējiet atsauksmes, kuras aģents nevar kontrolēt. Ja konkrētam klientam ir bijusi ļoti slikta pieredze, aģents, visticamāk, nav izmantojis šo personu kā atsauci.

Tiešsaistes atsauksmes ir subjektīvas. Cilvēki bieži dodas uz tādām vietnēm kā Yelp, kad ir ļoti neapmierināti vai dusmīgi, un bauda šādu vietņu sniegto anonimitāti. Lai gan jums vajadzētu būt skeptiskam attiecībā uz šādām tirdzniecības vietām, ja ir daudz sliktu atsauksmju un apsūdzību par ēnainām darījumiem, tā ir slikta zīme

Piedāvājums par valsts līgumiem 3. darbība
Piedāvājums par valsts līgumiem 3. darbība

4. solis. Lūdziet 90 dienu līgumu

Ir laba ideja lūgt 90 dienu līgumu ar aģentu. Ja jūsu attiecības ar aģentu izdodas labi, varat to atjaunot. Ja tā nenotiek, varat ļaut līgumam izbeigties, netērējot pārāk daudz laika ar nepareizo personu. Pārbaudiet, vai aģents, kuru apsverat, pirms jebkādu dokumentu parakstīšanas ir gatavs noslēgt īstermiņa līgumu vai pat īsu pārbaudes laiku.

Video - izmantojot šo pakalpojumu, daļa informācijas var tikt kopīgota ar pakalpojumu YouTube

Padomi

  • Nealgo aģentu, kurš ir radinieks vai draugs, bet nedzīvo vai nestrādā apkārtnē. Šādas situācijas var ātri kļūt nekārtīgas. Jebkurā gadījumā jūs nevēlaties sadarboties ar ikvienu, kurš nezina šo biznesu.
  • Lai izvairītos no neskaidrībām un apmulsuma, saprotiet, ka nekustamā īpašuma aģents ne vienmēr ir nekustamo īpašumu īpašnieks. Mākleris smagi strādā, lai iegūtu šo preču zīmi. Tie, kas to nesasniedz, nedrīkst sevi saukt par Mākleriem.

Ieteicams: