Daudzi cilvēki sapņo par zemes iegādi kalnos, taču pirms lauku zemes iegādes ir jāveic rūpīga izpēte. Neattīstītas kalnu zemes iegāde bieži vien ir izdevīgāka nekā īpašuma iegāde ar telpām, bet tādi faktori kā zemes reljefs, izmantošanas ierobežojumi un attālums no civilizācijas var ietekmēt zemes iegādes galīgās izmaksas.
Soļi
Solis 1. Apsveriet, cik tuvu vēlaties dzīvot civilizācijai
Pajautājiet sev, cik tālu vēlaties ceļot, lai saņemtu pamatpakalpojumus un iepirkšanos, un kā jūs nokļūsit, ja automašīna nedarbosies. Apmeklējiet pilsētu, kas atrodas vistuvāk vēlamajam rajonam, lai redzētu, vai veikali un pakalpojumi apmierinās jūsu pamatvajadzības.
2. solis. Atrodiet cienījamu nekustamā īpašuma aģentu, kas specializējas lauku īpašumos
Aģents, kurš pārdod dzīvojamos īpašumus tikai izveidotajās kopienās, iespējams, nepietiekami pārzina kalnu apgabala noteikumus par septiskajām sistēmām, ūdens akām un ceļu infrastruktūru.
Izvēlieties aģentu, pamatojoties uz labām klientu atsauksmēm no draugiem un ģimenes
Solis 3. Izlemiet, kā jūs izmantosit zemi
Mēģinot iegādāties zemi kalnos, izpētiet vietējos ierobežojumus, kas nosaka, kā zemi var izmantot. Daudzas māju īpašnieku asociācijas (HOA) pieprasa īpašumu īpašniekiem apņemties uzbūvēt īpašumu. Citi nosaka, kāda veida transportlīdzekļus var novietot īpašumā, un aizliedz izmantošanu lauksaimniecībā.
4. solis. Nosakiet, vai ir jāuzstāda septiska sistēma un aka
Šie uzlabojumi var ievērojami palielināt pirkuma izmaksas. Urbšana ūdenim var būt dārga, ja īpašums atrodas tālu no uzticama ūdens avota. Ja jaunai septiskajai sistēmai ir nepieciešams izrakt lielu daudzumu zemes un iežu, pieaugs arī būvniecības izmaksas.
5. solis. Pārbaudiet zemes reljefu
Pārbaudiet augsnes piemērotību, saulainākās un tumšākās vietas, neatkarīgi no tā, vai tā atrodas palienē, un vai zemei ir piekļuve visu gadu.
- Ja vēlaties uzstādīt saules sistēmu, zemes gabals mežā var nesaņemt pietiekami daudz saules gaismas.
- Zeme, kas atrodas netālu no upēm, pārmērīgi lietainos gados var applūst, savukārt sausuma skartajos reģionos sausākajos gados ūdeni var uzglabāt cisternās.
6. solis. Pārskatiet zemes rīkojumus, zonējumu un derīgo izrakteņu tiesību noteikumus
Daudzi kalnu īpašumi atrodas apgabalos, kas ierobežo īpašuma izmantošanu, to, ko var būvēt uz zemes un vai privātpersonām vai štatu valdībām var piederēt tiesības uz minerāliem, kas atrodas zem augsnes. Dažos rietumu štatos ūdens pieder valstij un ir paredzēts tikai iekšējai lietošanai.
7. Ietaupiet pēc iespējas vairāk naudas savam ideālajam kalnu īpašumam
Lielākā daļa zemes tiek nopirkta par skaidru naudu.
- Ja jums ir nepieciešams finansējums, vispirms sazinieties ar vietējo banku. Vietējās bankas ar tuvām zināšanām par šo jomu var būt vairāk gatavas aizdot nekā valsts iestādes, kuras nav pazīstamas ar vietējām tendencēm tirgū.
- Apsveriet iespēju uz zemes uzcelt primāro dzīvesvietu vai īres īpašumu. Bankas bieži labprātāk aizdod naudu par neapstrādātu zemi, ja īpašumam ir nodrošinājums.
8. solis. Novērtējiet potenciālā kalnu īpašuma pirkuma pieejamību
Ja jums būs nepieciešama ātra un ērta piekļuve jūsu īpašumam visu četru sezonu laikā, meklējiet īpašumus ar labi sakārtotiem piebraucamiem ceļiem un uzturētiem ceļiem.
- Uzziniet, kurš ir atbildīgs par ceļu, kas ved uz jūsu īpašumu, uzturēšanu. Mājokļu īpašnieku asociācijas nodevas bieži maksā par vietējo ceļu uzturēšanu. Dažreiz nekustamā īpašuma īpašniekiem ir jāsadarbojas, lai samaksātu par uzturēšanu.
- Pārbaudiet, vai jums ir visu gadu pastāvīga piekļuve ceļiem, kas ved uz jūsu īpašumu. Ja jūs varat nokļūt savā īpašumā tikai pa privātiem ceļiem, pārbaudiet, vai pirkums ietver šo ceļu pastāvīgu izmantošanu.
9. solis. Aprēķiniet kalnu zemes īpašumtiesību izmaksas reģionos ar aukstu laiku
Jums var būt nepieciešams iegādāties sniega tīrītāju, sniega un dubļu riepas vai lieljaudas transportlīdzekli, lai piekļūtu kalnu zemei sliktos laika apstākļos.
10. solis. Izpētiet īpašuma tālākpārdošanas vērtību
Meklējiet nekustamā īpašuma vērtību pastāvīgu pieaugumu apgabalā, kurā vēlaties iegādāties. Lēna augšupeja bieži norāda, ka zeme nākotnē būs vērtīgāka.
Video - izmantojot šo pakalpojumu, daļa informācijas var tikt kopīgota ar pakalpojumu YouTube
Padomi
- Ja jums nav pietiekami daudz naudas, lai iegādātos ideālu kalnu īpašumu, jautājiet par īpašnieka vienošanos. Šī situācija raksturo īpašumu, kas pieder personai, kura finansēs pircēja pirkumu.
- Kalnu zeme, kas atrodas tālu no pakalpojumiem, parasti ir lētāka nekā zemes gabali, kas atrodas netālu no pilsētas. Ja jūsu līdzekļi ir ierobežoti, iespējams, varēsit atļauties zemi tikai tālu no tuvākās kopienas.