Neatkarīgi no tā, vai esat iegādājies ieguldījumu īpašumu vai plānojat ilgstoši atrasties prom un vēlaties izīrēt savu māju, īpašuma izīrēšana var būt salīdzinoši liels uzņēmums. Labākajos apstākļos, ja jums ir hermētiska īre un atbildīgi īrnieki, īpašuma izīrēšana var sagādāt prieku. Tomēr, ja jums nav piemērotas aizsardzības, jūsu sapnis par nelielu naudu, izīrējot īpašumu, var pārvērsties par murgu.
Soļi
1. daļa no 3: Nomas līguma izstrāde
1. darbība. Veidlapu vai veidņu meklēšana tiešsaistē
Daudzas vietnes un juridiskas organizācijas tiešsaistē bez maksas piedāvā nomas veidnes. Daži juridisko pakalpojumu sniedzēji arī noformēs jums nomas līgumu par maksu. Šos nomas līgumus parasti pārbauda juristi. Tomēr tie tiek pārskatīti tikai, lai pārliecinātos, ka tie atbilst jūsu valsts tiesību aktiem, nevis lai pārliecinātos, ka tie atbilst jūsu konkrētajai situācijai.
- Lielākajā daļā nomas līgumu ir iekļauti tie paši standarta noteikumi. Tomēr katras valsts likumos ir atšķirīgas prasības attiecībā uz īpašiem noteikumiem, kas jāiekļauj nomas līgumā.
- Ja izmantojat veidni, pārliecinieties, ka saprotat katra klauzulas teikto. Ja jūs nesaprotat konkrētas klauzulas ietekmi, konsultējieties par to ar juristu vai neizmantojiet to.
2. solis. Sniedziet īpašuma aprakstu
Nomas līguma pirmajā daļā parasti ir aprakstīts īpašums, kas tiek nomāts īrniekam. Parasti pietiek ar ielas adresi, lai gan jūs varētu arī aprakstīt mājokļa veidu.
- Piemēram, jūs varētu uzrakstīt "Saskaņā ar šo līgumu īpašnieks piekrīt īrēt īrniekam vienas ģimenes māju, kas atrodas Taivvillas štata galvenajā ielā 123".
- Ja jūs īrējat vienu ēku vai kompleksu, aprakstā iekļaujiet arī vienības numuru.
3. solis. Definējiet nomas termiņu
Nomas termiņš ir laiks, kad esat piekritis īrēt īpašumu īrniekam. Ja esat nolēmis īrēt īpašumu uz gadu vai ilgāk, lielākā daļa štatu pieprasa rakstisku nomu. Ja jūs īrējat īpašumu katru mēnesi, lielākajā daļā štatu jums nav obligāti nepieciešama rakstiska noma, taču joprojām ir laba ideja, ka tā ir jūsu interešu aizsardzībai.
Izvēlieties vārdu, kas jums patīk, pamatojoties uz īpašumu. Ja esat iegādājies ieguldījumu īpašumu tikai īrēšanai, varat to iznomāt uz gadu vai ilgāk. Tomēr, ja jūs īrējat tikai līdz brīdim, kad varēsit pārdot māju vai kamēr neesat ārpus pilsētas, iespējams, vēlēsities īrēt uz īsāku laiku
4. solis. Norādiet konkrētu informāciju par īri un maksājuma veidu
Nomas līgumā ir precīzi norādīts, cik daudz īrnieks jums maksās katru mēnesi, un mēneša diena, kad šis maksājums ir jāveic. Tajā var arī norādīt maksājuma veidu.
- Ja veicat drošības depozītu, šajā sadaļā ir jāuzskaita arī drošības depozīta summa un tas, kā šī drošības nauda tiks atgriezta īrniekam nomas beigās. Dažas valstis pieprasa, lai drošības depozīts tiktu turēts procentus nesošā darījuma kontā.
- Jūs arī vēlaties iekļaut sodus par nemaksāšanu, piemēram, nokavējuma naudu. Dažās valstīs ir noteikti ierobežojumi tam, cik daudz jūs varat iekasēt nokavējuma naudu.
- Apskatiet apkārtnes īres tirgu, lai noteiktu, cik daudz jūs varat iekasēt par īri - neņemiet vērā tikai savas izmaksas. Piemēram, ikmēneša izmaksas par īpašuma iegūšanu jums varētu būt 1200 ASV dolāru, taču tas nenozīmē, ka jūs nevarat iekasēt vairāk par to. Ja salīdzināms īpašums, kas atrodas ceļā no jums, īrē par 1800 USD, iespējams, varēsit iekasēt USD 1700 vai USD 1800 mēnesī un gūt nelielu peļņu.
Padoms:
Daudzi īrnieki priecājas par iespēju norēķināties tiešsaistē. Iespējams, vēlēsities izpētīt maksājumu pakalpojumus, kuriem varat reģistrēties un kas ļaus jums veikt īres maksājumus tiešsaistē.
5. solis. Aprakstiet visus komunālos pakalpojumus vai citus pakalpojumus, kas ir iekļauti īres maksā
Ja esat nolēmis īres maksā iekļaut komunālos pakalpojumus vai citus pakalpojumus, piemēram, atkritumus, ainavu veidošanu vai kaitēkļu apkarošanu, norādiet tos nomas līgumā. Iekļaujiet paziņojumu, ka par citiem komunālajiem pakalpojumiem vai pakalpojumiem ir atbildīgs īrnieks.
Varat arī uzskaitīt visu jūsu reģionā esošo komunālo pakalpojumu un citu pakalpojumu sniedzējus, pat ja uz tiem neattiecas nomas līgums. Jūs varat ierobežot īrnieka citu pakalpojumu izmantošanu. Piemēram, ja jūsu īpašums ir iestatīts kabeļtelevīzijai un nevēlaties, lai īrnieks izmantotu satelīttelevīzijas pakalpojumu, varat to norādīt nomas līgumā
6. solis. Iekļaujiet klauzulas, kas aptver papildu apstākļus
Atkarībā no īpašuma jums var būt citas klauzulas, kuras vēlaties pievienot. Lielākā daļa no šiem noteikumiem attiecas uz jūsu personīgajām vēlmēm. Jums kā saimniekam jāizlemj, kā vēlaties formulēt šīs klauzulas. Citi apstākļi, kurus jūs varētu vēlēties aptvert, ir šādi:
- Viesi, kas uzturas nomas vienībā
- Vai īrniekam ir atļauts turēt mājdzīvniekus un, ja jā, tad kāda veida mājdzīvniekus, cik daudz un vai tiks iekasēta maksa par mājdzīvniekiem
- Kur īrnieks var novietot automašīnu
- Vietējie rīkojumi, piemēram, trokšņa rīkojumi
7. solis. Pievienojiet citus klauzulas, ko pieprasa jūsu valsts likumi
Saimniekiem un īrniekiem, noslēdzot nomas līgumu, ir pienākumi, kas noteikti valsts likumos. Šie noteikumi, ko parasti uzskata par "katlu", ir svarīgi paziņojumi par jūsu tiesībām un īrnieka tiesībām saskaņā ar nomu.
- Piemēram, jūsu īrniekam parasti ir pienākums nekavējoties paziņot jums par visiem nepieciešamajiem remontiem. Savukārt jums ir pienākums veikt šos remontus pēc iespējas ātrāk, tiklīdz esat saņēmis paziņojumu.
- Jums arī parasti ir jāievēro īrnieka privātums un nedrīkst ienākt īpašumā bez brīdinājuma vai bez viņa piekrišanas.
8. solis. Lūdziet vietējam juristam pārskatīt nomu
Pat ja jūs izmantojāt veidlapu vai veidni, vietējais jurists, kas specializējas saimnieku/īrnieku tiesību jomā, izskata jūsu nomu, nodrošinās papildu mieru. Viņi var jums pateikt, vai kādas klauzulas ir problemātiskas, vai ieteikt pievienot klauzulas, kas aizsargās jūs kā saimnieku.
Advokāti parasti izskata nomas līgumu par zemāku samaksu nekā tad, ja jūs lūdzat viņiem to noformēt jūsu vietā. Tas ir jāapsver, ja jums nav līdzekļu, lai pieņemtu darbā advokātu, bet tomēr vēlaties pārliecināties, ka jūsu nomas līgums ir izpildāms
2. daļa no 3: Atbildīgu īrnieku atrašana
1. solis. Izveidojiet ierakstus drošās un uzticamās nomas vietnēs
Lai gan dažas vietnes, piemēram, Craigslist, ļauj jums izveidot ierakstu bez maksas, šie ieraksti var būt arī krāpnieku mērķi. Tā vietā meklējiet nomas vietnes, kurās tiek pārbaudīti viņu ieraksti un kurām ir laba reputācija.
Labāki, atbildīgāki īrnieki, visticamāk, meklēs vietu īrēšanai cienījamās vietnēs. Pat ja jums var būt jāmaksā par ieraksta ievietošanu, jūs varat būt pārliecināti, ka sasniedzat augstākas kvalitātes pretendentus
2. solis. Reklamējiet lokāli un sociālajos medijos
Izdrukājiet dažus skrejlapas un esiet radoši. Jūs varat ievietot skrejlapas kopienas ziņojumu dēļā, vietējā bibliotēkā vai vietējā sporta zālē. Dažiem vietējiem restorāniem, kafejnīcām un apkārtnes bāriem ir arī kopienas ziņojumu dēļi.
- Ja jūsu pilsētā vai apkārtnē ir sociālo mediju lapa, varat arī ievietot savu ierakstu tur vai iesniegt nomas vietnē saiti uz savu ierakstu.
- Padomājiet par īrnieka veidu, kuru vēlaties piesaistīt. Piemēram, ja vēlaties, lai skolotājs pārceļas uz dzīvi, jūs varat apmeklēt vietējo skolu un noskaidrot, vai viņi uzliks vienu no jūsu skrejlapām uz ziņojumu dēļa personāla telpā.
3. solis. Lieciet potenciālajiem īrniekiem aizpildīt nomas pieteikumu
Nomas lietojumprogramma sniedz jums pamatinformāciju par īrnieku un palīdz jums vienlaikus izsijāt vairākus pretendentus, lai atrastu tos, kuriem ir vislabākais potenciāls. Tiešsaistē varat atrast bezmaksas nomas pieteikumu veidlapas, kuras varat izmantot.
- Parasti jūsu nomas pieteikumam ir jāpieprasa biogrāfiska informācija, nodarbinātība un izglītība, kriminālā pieredze un īres pieredze.
- Jūs varētu arī pieprasīt, lai potenciālie īrnieki uzskaitītu atsauces, kas var runāt par viņu īres vēsturi, piemēram, viņu bijušie saimnieki vai istabas biedri.
4. solis. Veiciet visu potenciālo īrnieku iepriekšējās darbības pārbaudes
Apbruņojoties ar informāciju īres pieteikumā, jūs varat veikt kredīta pārbaudes un kriminālpārbaudes par visiem, kas pieteikušies dzīvot jūsu īrētajā īpašumā. Lai gan jūs maksāsit maksu par katru iepriekšējās darbības pārbaudi, ir vērts pārbaudīt nevēlamus pretendentus, kuri var sabojāt jūsu īpašumu vai nesamaksāt īri.
- Ja jums ir daudz pretendentu, mēģiniet tos sašaurināt līdz pirmajiem 3–5 pretendentiem, pirms veicat iepriekšējās darbības pārbaudes.
- Ja jums ir ierobežota naudas plūsma, no potenciālajiem īrniekiem varat iekasēt pieteikuma maksu, kas sedz jūsu iepriekšējās darbības pārbaudes izmaksas.
Brīdinājums:
Lai gan jūs varat izmantot informāciju no iepriekšējām pārbaudēm, lai izskaustu nevēlamus pretendentus, nediskriminējiet, pamatojoties uz tādām īpašībām kā rase, etniskā piederība, dzimums vai ģimenes stāvoklis. Šāda veida diskriminācija saskaņā ar federālajiem likumiem ir nelikumīga.
5. solis. Pieprasiet īrniekam apdrošināšanu pret īrnieku
Lai gan jums ir jābūt mājas īpašnieka apdrošināšanai par pašu īpašumu, īrnieka apdrošināšana sedz jūsu īrnieka īpašumu nelaimes gadījuma vai zādzības gadījumā. Tas attiecas arī uz īrnieku, ja īpašumā kāds ir ievainots viņu darbības dēļ.
Jūs varat sazināties ar īrnieku apdrošināšanas sabiedrībām, lai sniegtu īrniekiem priekšstatu par to, no kurienes saņemt apdrošināšanu, vai arī varat to atstāt viņu ziņā. Lielākā daļa uzņēmumu, kas pārdod automašīnu apdrošināšanu, pārdod arī īrnieka apdrošināšanu
3. daļa no 3: Būt labam saimniekam
1. solis. Veiciet visus remontus pēc iespējas ātrāk
Ja jūsu īrnieks jums paziņo par remontu, kas jāveic, centieties, lai kāds 24 stundu laikā par to parūpētos. Ja tā ir ārkārtas situācija, mēģiniet 2 stundu laikā izvest kādu no turienes vai noorganizēt, lai īrnieks paliktu kaut kur citur līdz remonta veikšanai.
- Piemēram, ja īrnieka siltums pazūd sniega vētras vidū, jums ir jāveic pasākumi, lai pēc iespējas ātrāk nogādātu tos siltā vietā. Ja ceļi ir bīstami, tas var nozīmēt zvanīšanu autoservisam, lai tos paņemtu un nogādātu viesnīcā.
- Lielākajai daļai parasto remontu jūsu īrnieks, visticamāk, to novērtēs, ja plānojat tikšanos. Tādā veidā viņi var saskaņot savu grafiku, lai pārliecinātos, ka viņi būs klāt.
2. darbība. Sekojiet līdzi remonta pieprasījumiem
Kad remonts ir veikts, apmēram nedēļu vēlāk sazinieties ar savu īrnieku, lai redzētu, kā šis remonts notiek. Atkarībā no veiktā remonta veida jūsu īrniekam, iespējams, radās cita problēma, bet viņš vienkārši negribēja jūs par to sagraut.
Pat ja viss notiek lieliski, jūsu īrnieks novērtēs faktu, ka esat pierakstījies
Solis 3. Dodiet īrniekiem iespēju sazināties ar jums visu diennakti
Jūsu īrnieki jūs novērtēs, ja viņi zinās, ka esat pieejams jebkurā laikā, ja viņiem rodas problēma. Ja jūs sniedzat ierobežotas stundas, kad jūsu īrnieki var ar jums sazināties, tas viņiem saka, ka jūs patiešām neuztraucaties par problēmām, kas viņiem var rasties ar vienību.
Jūs varat uztraukties, ka jūsu īrnieks jūs uzmāksies visas nakts stundas. Tomēr parasti jūsu īrnieki nevēlas jums pastāvīgi zvanīt. Ir tikai mierinoši zināt, ka, ja caurule plīst pulksten 3:00, viņiem nav jāgaida līdz pulksten 9:00, lai piezvanītu jums
Padoms:
Ja jūs plānojat būt ārpus valsts vai neesat pieejams daudz laika, iespējams, vēlēsities nolīgt pārvaldības sabiedrību, kas parūpēsies par īres īpašumu jūsu vietā.
4. solis. Izjūtiet līdzjūtību pret īrnieka problēmām
Iespējams, jums ir dzelzs nomas līgums, bet jūsu īrnieki ir cilvēki, un cilvēkiem dažreiz rodas situācijas, kas neatbilst nomas līguma paredzētajiem apstākļiem. Ja jūs veicināt atklātu komunikāciju, jūs varat strādāt ar saviem īrniekiem, nevis pret viņiem.
- Piemēram, pieņemsim, ka jūsu nomas līgumā ir klauzula, kas aizliedz viesiem ilgāk par nedēļu bez atļaujas. Tomēr jūsu īrnieka māsu ir pārcēlis viesuļvētra, un viņai vairs nav kur iet. Ja jūsu īrnieks zina, ka būsiet līdzjūtīgs, viņš, visticamāk, pastāstīs par savu māsu, kas pie viņiem uzturas iepriekš, nevis pārkāps īres līgumu, lai viņa tur slepeni uzturētos.
- Jums nav obligāti jābūt jūsu īrnieku labākajam draugam, taču jums jāpieliek pūles, lai iepazītu viņus kā cilvēkus un saprastu, kas notiek viņu dzīvē. Tas var palīdzēt paredzēt problēmas, kas varētu rasties, pirms tās kļūst par lielākām problēmām.
Solis 5. Lūdziet īrniekiem ieguldījumu
Neatkarīgi no tā, cik brīnišķīgs jūs esat saimnieks, vienmēr ir iespēja uzlabot. Jūsu īrnieki, iespējams, varēs jums pastāstīt par lietām, kas viņus traucē, vai par lietām, kas viņiem padarītu labākas saimnieka/īrnieka attiecības.
- Jūs varat izmantot pamata aptauju, lai saņemtu informāciju no īrniekiem, taču daudzi īrnieki tos vienkārši neaizpildīs. Ja viņi tos aizpilda, jūs nevarat rēķināties ar viņu godīgumu.
- Tā vietā, lai īpaši prasītu informāciju, mēģiniet nejauši jautāt viņiem jebkurā laikā, kad runājat. Piemēram, pieņemsim, ka jūsu īrniekam ir bijis remonta pieprasījums, un jūs to izpildāt. Jūs varētu jautāt: "Vai ir kaut kas, ko es varētu darīt, lai uzlabotu jūsu situāciju, kamēr jūs gaidījāt, kad parādīsies remontētājs?"