Servitūts ir likumīgas tiesības izmantot īpašumu, kas jums nepieder. Izplatīts servitūta veids ir tiesības izmantot piebraucamo ceļu, kas iet pāri jūsu kaimiņa īpašumam. Šādu servitūtu dažkārt var saukt par “ceļa tiesībām”. Tomēr, lai iegūtu servitūtu, nav jābūt kaimiņu zemes īpašniekam. Piemēram, jūs varētu vēlēties servitūtu, jo kāda īpašums nodrošina vieglu piekļuvi ūdenim. Lai iegūtu servitūtu, jums ir jāvienojas ar zemes īpašnieku, kura īpašumu vēlaties izmantot. Pēc tam jums būs jāizstrādā pieņemams juridisks dokuments un jāiesniedz tas dokumentu reģistratoram.
Soļi
1. daļa no 3: Sarunas par servitūtu
1. solis. Apsekojiet savu zemi
Pirms sarunām par servitūtu, jums jāpārbauda, vai jums patiešām pieder zeme, kuru vēlaties izmantot. Piemēram, jūs, iespējams, glabājat aprīkojumu sava īpašuma robežlīnijas tuvumā. Jums vajadzētu vēlreiz pārbaudīt, vai jūsu izmantotā zeme patiešām ir daļa no jūsu zemes gabala.
- Jūs varat meklēt aptauju, kas jau ir veikta. To parasti glabā jūsu pilsētas vai apgabala birojā. Alternatīvi, jūs varat nolīgt mērnieku aptaujas veikšanai. Mērniekus var atrast jūsu tālruņu katalogā vai meklēt tiešsaistē.
- Vismaz iegūstiet īpašuma juridisko aprakstu un mēģiniet atrast precīzas īpašuma robežas. Ja jums faktiski pieder zeme, kuru vēlaties izmantot, jums nav jāiegūst servitūts.
2. tikšanās ar nekustamā īpašuma aģentu
Kad esat uzzinājis, ka zeme pieder kaimiņam, jums vajadzētu sākt domāt par sarunām. Droši vien par servitūtu būs jāmaksā. Lai sāktu sarunu plānošanu, jums jācenšas piedāvāt saprātīgu cenu.
- Jūs varat tikties ar nekustamā īpašuma aģentu. Aģentiem, iespējams, ir lielāka pieredze, lai izprastu zemes vērtību šajā teritorijā. Viņi varētu arī zināt, cik daudz cilvēku parasti maksā par jūsu servitūta veidu.
- Jautājiet arī citiem sabiedrības locekļiem, vai viņiem ir servitūti. Pajautājiet, cik viņi par to samaksāja. Jūs vēlaties uzzināt, kas tiek uzskatīts par standartu.
Solis 3. Sazinieties ar īpašuma īpašnieku
Jums vajadzētu piezvanīt vai uzrakstīt īpašuma īpašniekam un pieminēt, ka vēlaties saņemt servitūtu viņa īpašumam. Lūdziet tikšanās laiku, lai varētu apspriest šo iespēju.
- Parasti produktīvāk ir sarunāties aci pret aci. Jūs varat izlasīt neverbālās norādes, tiekoties personīgi, un atbildēt uz šīm norādēm.
- Ja vēlaties sarunāties personīgi, iespējams, vēlēsities apturēt saziņu ar īpašnieku, līdz būsit viens otram blakus. Piemēram, ja jums abiem pieder vasaras nometnes, iespējams, nevēlēsities sarunas ziemas laikā. Tā vietā jūs varētu pagaidīt līdz jūnijam, kad jūs abi atverat savas nometnes.
4. solis. Izsakiet piedāvājumu
Lai veiksmīgi vienotos, jums vajadzētu piedāvāt salīdzinoši zemu piedāvājumu. Piemēram, ja maksimālā summa, ko vēlaties maksāt par servitūtu, ir 1 000 USD, tad nesāciet sarunas ar 1 000 USD vai pat 850 USD. Jūs vēlaties atstāt telpu, lai uzkāptos.
- Otra puse var nekavējoties noraidīt jūsu piedāvājumu. Jums vajadzētu reaģēt pozitīvi un lūgt otrai pusei paskaidrot, kāpēc viņa iebilst pret piedāvāto summu.
- Nekļūstiet uzreiz zem spiediena un palieliniet piedāvājumu. Tā vietā pajautājiet otrai pusei, kāda daļa no jūsu piedāvājuma viņiem patīk. Piemēram, viņi var piekrist servitūta lielumam, bet nepatīk cena. Uzzinot, kur jūs piekrītat, varat virzīties uz priekšu un risināt problēmas, kurām nepiekrītat.
Solis 5. Pārrunājiet, līdz piekrītat
Sarunas ietver došanas un ņemšanas procesu. Lielākā daļa sarunu būs saistītas ar cenu, ko maksājat par servitūtu. Tomēr spēlē ir arī citi mainīgie:
- Servitūta ilgums. Īpašnieks var piešķirt servitūtu uz ierobežotu laiku vai uz nenoteiktu laiku. Ja īpašnieks vēlas pārāk daudz naudas par nenoteiktu servitūtu, tad piedāvājiet samaksāt par 15 gadu servitūtu. Jūs vienmēr varat vienoties par pagarinājumu pēc 15 gadiem.
- Lietošanas apjoms. Jūs varētu vēlēties servitūtu, lai uzglabātu aprīkojumu kāda īpašumā. Piemēram, jūs varētu glabāt zvejas laivu, piederumus un citus rīkus uz kāda zāliena. Sarunu laikā jūs varētu piedāvāt uzglabāt tikai aprīkojumu, bet ne laivu.
- Kurš vēl var izmantot servitūtu. Iespējams, vēlēsities izmantot piebraucamo ceļu, lai piekļūtu savam īpašumam. Ja otra puse ir noraizējusies par to, ka pārāk daudz cilvēku izmanto piebraucamo ceļu, jūs varētu piekrist izmantot tikai jūs un jūsu tuvāko ģimeni. Pēc tam jūs pieprasīsit, lai visi apmeklētāji novietojas uz ceļa un ieiet.
6. Esiet gatavs maksāt nekavējoties
Ja jūs vienojaties, jums ātri jārīkojas, lai noslēgtu darījumu. Ja gaidīsit pārāk ilgi, tad īpašuma īpašnieks varētu atgriezties pie solītā. Viņš pat varētu mēģināt izspiest no jums vairāk naudas.
Pārliecinieties, ka jūsu norēķinu kontā ir pieejama nauda, lai samaksātu par servitūtu. Jūs vēlaties izpildīt līgumu pēc iespējas ātrāk
2. daļa no 3: Servitūta izveide pēc līguma
Solis 1. Tikšanās ar advokātu
Jums būs jāsagatavo servitūta līgums. Tai ir jāievēro visas jūsu valsts formalitātes, lai nodotu interesi par zemi: rakstisks dokuments, paraksti utt.
- Ja jums nepieciešama palīdzība līguma sastādīšanā, sazinieties ar juristu. Kvalificēts zemes izmantošanas advokāts var palīdzēt jums sagatavot līgumu un pārliecināties, ka tas ir pareizi ierakstīts.
- Pat ja jūs nevēlaties maksāt advokātam par servitūta sastādīšanu, jums vajadzētu apskatīt jebkuru dokumentu, kuru sastādāt pats. Daudzi juristi tagad piedāvā “atsaistītus” juridiskos pakalpojumus. Saskaņā ar šo vienošanos jūs varat nolīgt advokātu, lai viņš jūsu vietā veiktu atsevišķus uzdevumus, piemēram, izskatītu dokumentus un norādītu uz kļūdām.
2. solis. Atveriet tekstapstrādes dokumentu
Ja vēlaties servitūtu sagatavot pats, jums vajadzētu atvērt tukšu tekstapstrādes dokumentu. Iestatiet fontu salasāmam izmēram un stilam.
3. darbība. Dokumenta nosaukums
Piešķiriet dokumentam vienkāršu nosaukumu: pietiek ar servitūta piešķiršanu.
4. solis. Identificējiet puses
Jums jāpaskaidro, kas ir vienošanās puses. Persona, kas piešķir servitūtu savam īpašumam, ir “dāvinātājs”, un persona, kas piekļūst īpašumam, ir “dotācijas saņēmējs”.
Piemēram, jūs varat sākt dokumentu: “Šo atvieglojuma pabalstu 2016. gada augusta ceturtajā dienā izsniedz un noslēdz Maikls Dž. Smits,“Grantor”un Alice K. Jones,“Grantee”.”
5. solis. Norādiet atlīdzību
Jums jāsaka, ka saņēmējs iedeva naudu piešķīrējam apmaiņā pret servitūtu. Tādējādi tiek izveidots saistošs līgums.
Piemēram, jūs varētu uzrakstīt: “Ņemot vērā piecus simtus dolāru (500,00 USD) un citu labu un vērtīgu atlīdzību no saņēmēja puses, dāvinātājs ar šo piešķir šādu….”
6. solis. Paskaidrojiet servitūta mērķi
Sākumā varat norādīt, kāpēc slēdzat līgumu. Tas palīdz ikvienam, kurš lasa dokumentu, ātri saprast, kādu servitūtu jūs veidojat.
Piemēram, “tā kā saņēmējs būvē māju un viņam ir nepieciešama piekļuve viņas īpašumam, un tā kā dāvinātājs vēlas piešķirt saņēmējam servitūtu pār apkalpojamo zemes gabalu šeit paredzētajiem lietojumiem…”
7. solis. Aprakstiet apgrūtināto paku
Īpašumu, kas tiks apgrūtināts ar servitūtu, sauc par “apkalpojošo” paku. Īpašumu, kas iegūst servitūtu, sauc par “dominējošo” paku.
- Lai aprakstītu apkalpojamo paku, jums vajadzētu iegūt īpašuma juridisko aprakstu no īpašuma akta.
- Jūs varētu arī vienkārši pievienot aktu līgumam un atsaukties uz to. Piemēram, jūs varētu norādīt: “Grants ir īpašums kādam īpašumam, kas atrodas Kuka apgabalā, Ilinoisā, un šis īpašums ir īpaši aprakstīts šeit pievienotajā A attēlā.”
8. solis. Nosakiet ieguvumu saņēmušo zemi
Jūsu zemi sauc par “dominējošo” zemes gabalu, jo servitūtu izmantojat sava īpašuma labā. Jums vajadzētu arī aprakstīt savu īpašumu.
- Jūs varat pievienot sava īpašuma juridiskā apraksta eksponātu, tāpat kā jūs darījāt par kalpojošo īpašumu. Sauciet dominējošā īpašuma izstādi B izstāde.
- Piemēram, jūs varētu ierakstīt: “Grants saņēmējs ir īpašums īpašumam, kas atrodas arī Kuka apgabalā, Ilinoisā, un šis īpašums ir sīkāk aprakstīts šeit pievienotajā B attēlā.”
- Jūs, iespējams, neesat kaimiņš. Piemēram, jūs varētu dzīvot vairākās pilsētās, bet vēlaties iegādāties servitūtu, lai piekļūtu ezeram. Šajā situācijā jums nav jāapraksta savs īpašums.
9. solis. Aprakstiet servitūta zonu
Cik vien iespējams, identificējiet izmantoto īpašumu.
- Ja jūs izmantojat piebraucamo ceļu, tad vienkārši nosauciet to par piebraucamo ceļu: “Grants sniedzējs piešķir garantijas saņēmējam tiesības izmantot piebraucamo ceļu uz apkalpojošās pakas.”
- Tomēr, ja izmantojat noteiktu zemes gabalu, jums, iespējams, būs nepieciešams mērnieks, lai atzīmētu robežas un robežas.
10. solis. Aprakstiet izveidotās tiesības
Varat arī norādīt izveidotās tiesības. Īpašuma īpašnieks var piešķirt servitūtu jebkuram mērķim vai ierobežotam mērķim. Jums vajadzētu izskaidrot izveidotās tiesības.
Piemēram, jūs varētu teikt: “Grants piešķir saņēmējam tiesības izmantot piebraucamo ceļu, lai iekļūtu un izietu tikai no saņēmēja īpašuma.”
11. solis. Norādiet, cik ilgi servitūts ilgst
Servitūti var ilgt ierobežotu laiku vai bezgalīgi. Līgumā jānorāda servitūta ilgums.
- Servitūti var ilgt arī līdz noteiktam notikumam. Piemēram, ja jūs veidojat savu piebraucamo ceļu, iespējams, vēlēsities servitūtu, lai izmantotu kaimiņa piebraucamo ceļu, līdz jūsu ceļš būs pabeigts.
- Ja servitūts ilgs uz nenoteiktu laiku, tad norādiet: “Servitūts ir mūžīgs servitūts.”
12. solis. Paskaidrojiet, vai servitūtu var nodot
Šī ir servitūta līguma kritiskā daļa. Jums jāpaskaidro, vai servitūts ir kaut kas tāds, ko varat nodot citiem, vai arī tas ir paredzēts tikai jūsu vajadzībām.
- Ja servitūts ir kaut kas, ko var nodot, pārdodot savu īpašumu, tad jāņem vērā, ka tas “iet kopā ar zemi”. Piemēram, jūs varētu apgalvot: “Mūžīgais servitūts ir derība, kas paredzēta, lai darbotos kopā ar zemi, un ir saistīta ar dominējošo zemes gabalu.” Tas nozīmē, ka, pārdodot zemi, jūs pārdodat servitūtu kopā ar to.
- Tomēr servitūts var būt paredzēts tikai personīgai lietošanai. Ja jūs pārdodat savu īpašumu, servitūts netiek nodots. Šādā situācijā servitūts ir "bruto". Šādā situācijā jūs varētu uzrakstīt: "Servitūta raksturs ir bruto."
13. solis. Norādiet, vai servitūts ir ekskluzīvs
Jūs varat iegūt ekskluzīvu zemes izmantošanu, vai arī citi varēs to izmantot. Līgumā norādiet, vai servitūts ir ekskluzīvs vai neekskluzīvs. Ja tas nav ekskluzīvs, norādiet, kurš var izmantot arī servitūtu.
Piemēram, jūs varat norādīt: “Šis servitūts nav ekskluzīvs, un tam var piekļūt apkalpojamā īpašuma īpašnieks.”
14. solis. Paskaidrojiet, kurš ir atbildīgs par apkopi
Servitūta dokumentā jums vajadzētu arī aprakstīt, kurš ir atbildīgs par apkopi. Ja servitūta turētājam ir tiesības būvēt uzlabojumus, tad tas arī jānorāda.
Piemēram, jūs varētu teikt: “Grants saņēmējs un piešķīrējs kopīgi piedalīsies piebraucamā ceļa uzturēšanā, kas ietver arī tā novērtēšanu vismaz reizi gadā.”
3. daļa no 3: Servitūta līguma izpilde
1. solis. Līgumam jābūt notariāli apstiprinātam
Jums ir nepieciešams, lai servitūta līgums tiktu izpildīts tādā pašā veidā, kā to darītu akts. Lielākajā daļā štatu tas nozīmē, ka līgumam jābūt notariāli apstiprinātam.
- Notārus var atrast lielākajā daļā tiesu ēku, pilsētas biroju un lielu banku. Lai atrastu tuvāko notāru, apmeklējiet Amerikas Notāru biedrības vietni. Lapā Vietrādis ievadiet savu pasta indeksu.
- Ja jums ir nepieciešams, lai līgums tiktu notariāli apstiprināts, ievietojiet notāra bloku lapas apakšā zem paraksta rindiņām. Meklējot internetā, varat atrast pieņemamus notāru blokus.
2. solis. Parakstiet dokumentu
Jums jāparaksta dokuments notāra priekšā. Noteikti ņemiet līdzi arī pietiekamu personu apliecinošu dokumentu, lai parādītu notāram. Parasti pietiek ar derīgu vadītāja apliecību vai pasi.
Atkarībā no jūsu valsts tiesību aktiem jums var būt nepieciešams arī vienošanās liecinieks. Jūsu darbību reģistratora birojam vajadzētu spēt pateikt, vai ir vajadzīgi liecinieki
3. solis. Ierakstiet servitūtu
Servitūts jāreģistrē abu paku dokumentos.
Jums jāsazinās ar Dokumentu reģistratora biroju un jājautā, kā reģistrēt servitūtu
Solis 4. Iegūstiet atjauninātā akta kopiju
Jūs vēlaties pārliecināties, ka servitūts ir ierakstīts darbos. Lai pārbaudītu, iegūstiet kopijas.